# жизнь — посты и обсуждения

Что происходит с крупным застройщиком и почему это касается инвесторов.
В новостях всё чаще появляется слово «санация». Теперь оно связано с одним из крупнейших российских застройщиков - группой «Самолёт».
Банки-кредиторы договорились о принципиальной программе финансового оздоровления компании. Но что это означает на практике? И почему за этой историей следят не только банкиры, но и владельцы акций, облигаций и покупатели квартир?

Для начала разберёмся с термином.
Санация - это комплекс мер по финансовому оздоровлению компании. Её цель - не закрыть бизнес, а помочь ему справиться с долгами и продолжить работу.
В случае «Самолёта» речь идёт о добанкротном механизме: банки хотят договориться с застройщиком до того, как ситуация дойдёт до процедуры банкротства.

Почему понадобилась помощь?
Высокая долговая нагрузка, дорогие кредиты и непростая ситуация на рынке недвижимости оказали давление на финансовые показатели компании.
По итогам первого полугодия 2026 года чистый убыток «Самолёта» составил 22,29 млрд рублей.
Крупнейшие банки-кредиторы, в том числе Сбербанк и ВТБ, начали согласовывать программу выхода из сложившейся ситуации.

Что может измениться?
🔹 Для акционеров. ВТБ считает маловероятным вариант обмена долга на акции. Это важно, поскольку при дополнительной эмиссии доли существующих акционеров могли бы уменьшиться. Но окончательных условий пока нет.
🔹 Для держателей облигаций. Их интересы также должны учитываться при разработке программы. Однако банковская реструктуризация сама по себе не означает, что все обязательства перед владельцами облигаций автоматически решены.
🔹 Для покупателей квартир. Если квартира приобретается по ДДУ через эскроу-счёт, деньги покупателя хранятся в банке до выполнения условий договора. Это важный механизм защиты. Но финансовые сложности застройщика всё равно могут повлиять на сроки строительства и передачи ключей.

Что важно понимать прямо сейчас?
Банки достигли принципиальной договорённости, но окончательные параметры программы ещё предстоит согласовать. Поэтому говорить, что «Самолёт» уже полностью спасён, преждевременно.

На мой взгляд, эта история - хороший пример того, как финансовые проблемы крупного бизнеса могут затрагивать сразу несколько групп людей: кредиторов, инвесторов и обычных покупателей жилья.
И здесь хочется напомнить: акции и облигации одной компании - это не одно и то же. У них разные риски и разные права инвесторов.
А как вы считаете: санация крупного застройщика - это прежде всего защита бизнеса, банков или всё-таки покупателей квартир?
С вами Ирина...!
#базарразбор #недвижимость #общение #жизнь

💬Один из первых вопросов который я получаю от предпринимателей которые хотят продать свой готовый бизнес, звучит так: «Даниил, а сколько стоит мой бизнес, за сколько будем продавать?!»

📲 Предлагаю в данном посте разобрать данную тему более подробно, без воды, по делу!

🔍Итак, при оценки готовых бизнесов существует 5 основных методов.

❗️В микро-малом бизнесе стоимостью до 30.000.000₽ при оценки бизнеса используются 2 основных метода оценки бизнеса:

1️⃣ДОХОДНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

🔹Данный метод оценки бизнеса подразумевает - расчет бизнеса исходя из его финансовой эффективности.

🔹Для этого проводится Финансовый аудит и определяется, какую чистую прибыль заработал бизнес за последний год (12 месяцев)

🧮Пример:

• 6.000.000₽ - заработал бизнес за последние 12 месяцев.

• 500.000₽ - среднемесячная чистая прибыль

💰ЦЕНА БИЗНЕСА: 6.000.000₽

2️⃣СРАВНИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

🔹Данный подход к оценки бизнеса, как правило используется в комбинации с

1 Методом.

🔹Для этого мы должны определить мультипликаторы, которые используют наши конкуренты которые продают похожие бизнесы на рынке.

p.s. Мультипликатор 1 - это 12 месяцев окупаемости

🧮Пример:

• 12.000.000₽ - цена бизнеса конкурентов

• 500.000₽ - ежемесячная прибыль бизнеса

⚙️Используем множитель(мультипликатор) - 2.

⚠️Значит наш бизнес будем оценивать как 2 годовые чистые прибыли.

💰ЦЕНА БИЗНЕСА: 12.000.000₽

3️⃣ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

🔹Данный метод рассчитывается исходя из затрат, которые потребуются на открытие такого же бизнеса с 0.

🔹Данный метод оценки бизнеса, как правило используется что бы «оправдать» дорогостоящие вложения собственника бизнеса, например в дорогой ремонт.

🔹Но по этом, на финансовую эффективность это никак не влияет.

❌Данный метод оправдывает затраты Собственника, но не учитывает финансовые интересы Покупателя. По этому, данный метод очень редко используется при оценки бизнеса!

🧮Пример:

• 10.000.000₽ - было потрачено в ремонт

• 6.000.000₽ - годовая прибыль бизнеса

• 1 - мультипликатор (окупаемость)

💰ЦЕНА БИЗНЕСА: 16.000.000₽

4️⃣БАЛАНСОВЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ (OOO)

🔹Данный метод оценки бизнеса подходит для бизнесов, которые осуществляют свою предпринимательскую деятельность по организационно-правовой форме ведения деятельности «ООО» или другими словами, бизнес продаётся совместно с долей в юридическом лице

🔹Оценка бизнеса складывается исходя из стоимости активов и пассивов находящихся на Бухгалтерском балансе Компании(ООО)

⚙️Рассчитывается по формуле: Активы-Пассивы

🧮Пример:

◾️Активы: 16.000.000₽

- ОС(оборудование,техника) = 10.000.000₽,

- Дебиторская задолженность = 1.000.000₽,

- Оборотные активы(товары,запасы на складе) = 5.000.000) =

◾️Пассивы: 12.000.000₽

- Краткосрочные обязательства = 2.000.000₽,

- Долгосрочные обязательства = 10.000.000₽

💰ЦЕНА БИЗНЕСА: 4.000.000₽

5️⃣ЛИКВИДАЦИОННЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

🔹Данный подход к оценки бизнеса подразумевает то, что бизнес будет продаваться по Остаточной стоимости Активов за минусом Амортизации.

🔹Этот метод используется если бизнес не приносит прибыль или его нужно очень срочно продать!

🧮Пример: Общая стоимость Имущества = 10.000.000₽ - срок полезного использования 10 лет. Каждый год имущество изнашивается и теряет в стоимости на 10%

Мы купили данное оборудование 5 лет назад.

💰ЦЕНА БИЗНЕСА: 10М-5М = 5.000.000₽

📚МОЙ ВЫВОД:

✔️Каждый бизнес индивидуален и требуется персонального подхода к оценки бизнеса.

✔️Один и тот же бизнес, можно оценить по разному.

✔️Оценка бизнес - это первое, с чего начинается успешная продажа.

* 📖Читайте мой другой полезный пост: «КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ БЮДЖЕТ НА ПОКУПКУ ГОТОВОГО БИЗНЕСА»

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

❓💸Вы хотите П₽ОДАТЬ свой ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ за 45 ДНЕЙ по ДОГОВОРУ?

🤝ОБРАЩАЙТЕСЬ КО МНЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

☎️ 8-995-920-69-55

#бизнесброкер #готовыйбизнес #малыйбизнес #прибыль #ebit #ebitda #налоги #расходы #бизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #маркетинг #продажи #переговоры #seo #smm #директор #проект #покупкабизнеса #купитьбизнес #продатьбизнес #продажабизнеса #новыйбизнес #стартап #бухгалтер #юрист #финансист #авитолог #маркетологам #россия #сво #политика #убыток #оценка #финансы #фондовый_рынок #финбазар #аналитика #акции #новости #облигации #облигации #обучение #геополитика #инвестиции #ии #инвестор #владелецбизнеса #маркетплейс #сделки #что_купить #базарразбор #жизнь #спот #спорт #мосбиржа #путешествия #дивиденды #деньги #финансы #roi #отчетность #экономика #обучение #нетворкинг #бизнесмероприятие #бухгалтерия #бухгалтер #вклад #проценты #среднийбизнес #крупныйбизнес #россия #сво #политика #философия #продавецбизнесов #KONDREZ

™️ «THE BUSINESS BROKER OF MOSCOW STREET 2» Style

День наполнения, душевного обновления и светлых эмоций. Возможны приятные события, неожиданные знаки внимания или моменты, которые подарят ощущение душевного покоя. Также день может принести интуитивные озарения и более глубокое понимание себя.

Работа: благоприятное время для творческих начинаний, вдохновения и дел, которые действительно откликаются вам. Возможны приятные предложения, поддержка коллег или интересная идея, которая со временем получит развитие.

Финансы: карта скорее говорит об эмоциональном удовлетворении, чем о материальной прибыли. Возможны приятные подарки или небольшие поступления.

Отношения: искренние чувства, нежность, романтика и душевная близость. День располагает к примирению и открытому проявлению чувств.

Совет: откройтесь тому хорошему, что приходит в вашу жизнь. Не закрывайте сердце из-за прошлого опыта - иногда новое начинается с простого разрешения себе быть счастливым.

#общение #Жизнь #юмор

Где-то есть человек, который до сих пор вспоминает вас добрым словом.

Может быть, это знакомый, которому вы когда-то помогли с переездом, хотя у вас в тот день были свои дела.

А может быть, это попутчик, которому вы уступили место в поезде и с которым проговорили всю дорогу. Вы давно забыли эту поездку, а он её помнит.

Мы редко узнаём, какой след оставили в чужой жизни. Но такие люди есть почти у каждого, и от этой мысли становится чуть светлее.

Доброго вечера всем

☘️

С живыми людьми мы можем спорить, раздражаться, перебивать и даже повышать голос.

Но стоит позвонить в службу поддержки и услышать:

— Здравствуйте! Чем могу помочь?

— Соедините меня с оператором.

— Я виртуальный помощник. Опишите вашу проблему.

— С ОПЕРАТОРОМ, ПОЖАЛУЙСТА!

— Я не совсем поняла ваш запрос.

И вот ты уже объясняешь машине, что она невнимательно слушает, плохо работает и вообще кто её воспитывал.

Потом делаешь глубокий вдох и говоришь:

— Девушка, милая, ну пожалуйста…

Хотя никакой девушки там нет. Есть алгоритм, сервер и, возможно, целая команда разработчиков, которая сейчас совершенно не подозревает, что ты сражаешься с голосовым меню уже 17 минут.

Самое интересное — когда робот наконец произносит: «Перевожу вас на специалиста», хочется сказать ему спасибо.

Кажется, искусственный интеллект уже научился управлять нашими эмоциями. А мы пока не научились управлять кнопкой «1 — связаться с оператором».

А вы сколько минут сохраняете человеческое достоинство в разговоре с голосовым помощником? 😄

#юмор #жизнь #технологии #искусственныйинтеллект #голосовойпомощник #службаподдержки #роботы #современныймир #цифроваяжизнь #самоирония #наблюдения #смешныеистории #человекиробот #общение #сервис #клиентскийсервис #ирония #жизненныеситуации #безфильтров #базар